Neubau zweier großzügiger Einfamilienhäuser mit ca. 227m² Wohnfläche

Neubau zweier großzügiger Einfamilienhäuser mit ca. 227m² Wohnfläche
Benediktstraße 13 in 82069 Schäftlarn
Daten & Fakten

Objektanschrift: Benediktstraße 13 in 82069 Schäftlarn Grundstücksgröße: 430,0m² Wohneinheiten: 2 Einfamilienhäuser mit KG, EG, OG und DG Wohnungstypen: N/A Stellplätze: 2 Stellplätze in der Doppelgarage und 1 freier Stellplatz am Haus Heizung: Fußbodenheizung beheizt durch Lüft-Wärmepumpe Fertigstellung: ca. Frühjahr 2021

Das Haus

Die beiden baugleichen Einfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße Schäftlarns. Ein großzügiger Vorhof bietet Platz für eine Doppelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz. Der nach Süden ausgerichtete Garten ermöglicht eine große Terrasse sowie Grünflächen rund um das Haus herum. Durch die großen Fenster und die Holzverschalung erhalten die Häuser eine moderne Note und fügen sich gleichzeitig perfekt in die ländliche Umgebung ein.

Die Diele führt direkt in das geräumige und helle Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Von allen Seiten ist der direkte Zugang zum Garten möglich und öffnet so die Räume nach außen. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoß bietet Raum für zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Beide Obergeschosse verfügen über einen Balkon im Süden.

Der Keller kann mit einem großzügigen Hobbyraum sowie zwei weiteren Räumen perfekt genutzt werden und wird durch Lichtschächte mit Tageslicht versorgt.

Die Lage

Grün und idyllisch im schönen Isartal

Die Benediktstraße ist eine ruhige Nebenstraße in Schäftlarn. Der Ort im Süden von München gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des Landkreises und besticht vor allem durch seine hervorragende Anbindung und naturnahe Lage.

Unweit von der Isar und dem idyllischen Kloster Schäftlarn, sowie dem Bahnhof, dem Kindergarten und der Grundschule, vereint die Lage dieser Häuser wichtige Attribute, die für das perfekte Eigenheim für Familien von Bedeutung sind: die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet und gleichzeitig viele Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet.

Mit dem Fahrrad sind es 5 Minuten zu einem der schönsten und natürlichsten Isarabschnitte und dem Kloster Schäftlarn. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 25 Minuten die Münchner Innenstadt und über die „Garmischer“ Autobahn in 35 Minuten die bayrischen Voralpen.

'Neubau zweier großzügiger Einfamilienhäuser mit ca. 227m² Wohnfläche
Ausstattung
Highlights:

  • Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
  • Bodengleiche Dusche im Hauptbad
  • LED-Spots im Dielen- und Küchenbereich
  • Zahlreiche, große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
  • Großformatige Fliesen und hochwertiges Eichen Dielen-Parkett
  • Marken Sanitärgegenstände (Villeroy&Boch und Grohe)
  • Großzügige Balkone und Terrasse in idealer Süd- Ausrichtung

Selbstverständlich erhalten Sie auf Nachfrage eine ausführliche Baubeschreibung unseres Projektes.

Details:

  • Hochwertiges Außenmauerwerk
  • Fußbodenheizung einzeln in jedem Raum steuerbar
  • Elektrische Rollläden
  • SAT-Anlage
  • Heizung mit nachhaltiger Wärmepumpe
  • Bodengleiche, begehbare Dusche
  • Die Treppe wird mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt
  • Hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Trinkwasserrohre in Edelstahl
  • Entkalkungsanlage
  • Parkettböden in allen Räumen außer in den Bädern und Kellerräumen
  • Echtglas Duschabtrennungen

Lageplan
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Den Wohn- und Nutzflächenberechnungen liegen die Rohbaumaße zugrunde. Sämtliche Maße sind Zirkamaße, m2 - Angaben und Maße sind Rohbaumaße. Wohn- und Nutzflächen berechnen sich, vorbehaltlich der nachstehenden Einschränkungen, aus allen vorhandenen Grundflächen von Räumen, Terrassen, Balkonen usw. die der betreffenden Wohneinheit zugeordnet sind. Wohn- und Nutzflächen werden bedingt durch Putz- bzw. Fliesenstärken oder aus
 statischen Gründen (z.B. Änderung von Wandstärken) oder bedingt durch Einbauten der Haustechnik (z.B. erforderliche Schächte, Vorsatzschalen usw.) oder aus Gründen der Bauphysik (Schallschutz) verringert, wenn dies nötig ist. Die Wohnflächenanteile werden, wie folgt berechnet : Dabei wurden Räume und Flure im Untergeschoß, sowie Balkone, Dachterrassen und Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche berechnet. Im Dachgeschoss wurden Flächen mit einer Raumhöhe zwischen 1m und 2m zur Hälfte berechnet, unter 1m Höhe erfolgt keine Anrechnung. Alle Räume, Bäder und Flure im Erd- und Obergeschoss, sowie Bäder im Untergeschoss wurden voll berechnet. Wohnungsinterne Treppen werden übermessen.

Die in Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil der Angebote.

Da Sie Ihre Immobilie direkt vom Bauträger erwerben, fällt keine Käuferprovision an.