Neubau einer schönen Mehrfamilienvilla mit 9 Wohnungen, Lift und Tiefgarage

Neubau einer schönen Mehrfamilienvilla mit 9 Wohnungen, Lift und Tiefgarage
Geisenbrunner Str. 79 in 81475 München-Forstenried/Maxhof
Daten & Fakten

Objektanschrift: Geisenbrunner Str. 79 in 81475 München-Forstenried/Maxhof Grundstücksgröße: 1.180,0m² Wohneinheiten: 9 Wohnungen auf 4 Ebenen, Wohnung 1 und 3 mit Hobbyraum und Duschbad im Untergeschoss, Wohnungen 7, 8 und 9 mit Maisonette-Geschoss im DG Wohnflächen: 70,0m² - 135,0m² Wohnungstypen: 2 Zimmer (EG,OG), 3 Zimmer (OG, DG), 4 Zimmer (EG), 4,5 Zimmer (DG) Stellplätze: 1 Einzelstellplatz pro Wohnung in der Tiefgarage Heizung: Fußbodenheizung befeuert durch Gastherme kombiniert mit Luft-Wärme-Pumpe Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2021

Das Haus

Die schöne 9-Familienvilla liegt im begehrten Maxhof in bester Lage Forstenrieds und zeichnet sich durch seine moderne hochwertige äußere Erscheinung aus. Besonders hervorzuheben ist die Großzügigkeit des Vorgartens und Eingangsbereichs, die sich hinter dem Haus in den Gärten der Erdgeschoss-Wohnungen fortsetzt. Große Terrassen und viel Grünflächen werden durch die Weitläufigkeit des Grundstücks ermöglicht. Die Ober- und Dachgeschoss-Wohnungen zeichnen sich durch große Balkonflächen aus.

Der einladende äußere Eindruck setzt sich auch im Inneren fort. Ein helles Treppenhaus mit Lift führt in die gut geschnittenen Wohnungen des Hauses, die alle einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und auf Wunsch Bäder en Suite erhalten. Genügend Raum für die Verwirklichung persönlicher Wünsche und Vorstellungen werden in jeder Wohnung dieses Bauprojekts geschaffen, sodass auch individuelle Wohnqualität und Stil Ihren Platz finden.

Die Lage

München-Maxhof gilt als Geheimtipp im Münchner Süden und besticht mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur.

Wie eine kleine Wohlfühlosase liegt der Maxhof eingebettet im Stadtteil Forstenried. Nicht nur der lediglich 200m entfernte Forstenrieder Park lassen das Herz von Naturliebhabern und Outdoor-Sportlern höher schlagen, sondern auch die angrenzende Freizeit- und Erholungsregion im Münchner Umland, die schnell über die A95 Richtung Garmisch erreichbar ist.

Durch die ideale und nur 700m entfernte Anbindung der U3 ist auch die Innenstadt in nur 14 Minuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt, Apotheke, aber auch die Post, Bank, Kindergärten und Schulen liegen in nächster Umgebung und erleichtern so das alltägliche Leben.

'Neubau einer schönen Mehrfamilienvilla mit 9 Wohnungen, Lift und Tiefgarage
Ausstattung
Highlights:

  • Großzügige Wohnbereiche mit offener Küche
  • Begehbare Duschen in allen Wohnungen
  • Zahlreiche, große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
  • Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Großformatige Fliesen und hochwertiges Eichen Dielen-Parkett
  • Marken Sanitärgegenstände (Villeroy&Boch und Grohe)
  • Großzügige Balkone und Terrassen in idealer Süd- Ausrichtung

Selbstverständlich erhalten Sie auf Nachfrage eine ausführliche Baubeschreibung unseres Projektes.

Details:

  • Hochwertiges Außenmauerwerk -
  • Video-Gegensprech-Anlage
  • Fußbodenheizung einzeln in jedem Raum steuerbar
  • Elektrische Rollläden
  • SAT-Anlage
  • Heizung mit nachhaltiger Wärmepumpe
  • Bodengleiche, begehbare Duschen (außer UG)
  • Das Treppenhaus wird mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt und mit LED-Spots ausgestattet
  • Hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Trinkwasserrohre in Edelstahl
  • Sämtliche Spenglerarbeiten aus Kupfer
  • Entkalkungsanlage
  • Parkettböden in allen Räumen außer in den Bädern
  • Echtglas Duschabtrennungen

Lageplan
'Neubau einer schönen Mehrfamilienvilla mit 9 Wohnungen, Lift und Tiefgarage
Verfügbare Immobilien
Wohnung 1 Etage: EG/UG | 4 Zimmer | 132,1m² Wohnfläche | 165,8m² Nutzfläche | Preis:  Reserviert
Zimmer Erdgeschoss qm
Kochen / Wohnen / Essen 41,7
Schlafen 18,7
Kind 11,7
Bad 8,1
Diele / Abstell 12,0
Terrasse (1/2) 10 (20)
Zimmer Untergeschoss                  qm
Hobby 1 (1/2) 18,3 (36,6)
Duschbad 6,2
Diele (1/2) 2,4 (4,8)
Abstell (1/2) 3,0 (6,0)
Wohnfläche gesamt 132,1
Nutzfläche inkl. Keller 165,8
Grundrisse
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Wohnung 7 Etage: DG/GAL | 3.5 Zimmer | 123,4m² Wohnfläche | 159,8m² Nutzfläche | Preis:  Reserviert
Zimmer Dachgeschoss qm
Kochen / Wohnen / Essen 39,9 (41,4)
Schlafen 14,7 (17,5)
Bad 7,7 (8,5)
WC 2,2
Diele 8,5
Abstell 1,5
Balkon (1/2) 9,6 (19,2)
Zimmer Galeriegeschoss    qm
Kind 13,7 (19,8)
Galerie 11,6
Duschbad 6,1 (8,9)
Diele 4,2
Balkon (1/2) 3,7 (7,4)
Wohnfläche gesamt 123,4
Nutzfläche inkl. Keller 159,8
Grundrisse
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Wohnung 8 Etage: DG/GAL | 3 Zimmer | 94,6m² Wohnfläche | 119,1m² Nutzfläche | Preis:  899.000,-€
Zimmer Dachgeschoss qm
Kochen / Wohnen / Essen 31,7
Schlafen 17,0
Bad 5,5
WC 2,0
Diele 7,0
Balkon (1/2) 8,3 (16,6)
Zimmer Galeriegeschoss         qm
Kind 11,9 (16,4)
Galerie 4,7
Duschbad 6,5 (9,1)
Wohnfläche gesamt 94,6
Nutzfläche inkl. Keller 119,1


 

Grundrisse
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Wichtige Dokumente zu dieser Immobilie

pdf GB79_TG.Plan.pdf (55.77kB) pdf GB79_Lageplan.pdf (1.83MB)

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Kontakt

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Den Wohn- und Nutzflächenberechnungen liegen die Rohbaumaße zugrunde. Sämtliche Maße sind Zirkamaße, m2 - Angaben und Maße sind Rohbaumaße. Wohn- und Nutzflächen berechnen sich, vorbehaltlich der nachstehenden Einschränkungen, aus allen vorhandenen Grundflächen von Räumen, Terrassen, Balkonen usw. die der betreffenden Wohneinheit zugeordnet sind. Wohn- und Nutzflächen werden bedingt durch Putz- bzw. Fliesenstärken oder aus
 statischen Gründen (z.B. Änderung von Wandstärken) oder bedingt durch Einbauten der Haustechnik (z.B. erforderliche Schächte, Vorsatzschalen usw.) oder aus Gründen der Bauphysik (Schallschutz) verringert, wenn dies nötig ist. Die Wohnflächenanteile werden, wie folgt berechnet : Dabei wurden Räume und Flure im Untergeschoß, sowie Balkone, Dachterrassen und Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche berechnet. Im Dachgeschoss wurden Flächen mit einer Raumhöhe zwischen 1m und 2m zur Hälfte berechnet, unter 1m Höhe erfolgt keine Anrechnung. Alle Räume, Bäder und Flure im Erd- und Obergeschoss, sowie Bäder im Untergeschoss wurden voll berechnet. Wohnungsinterne Treppen werden übermessen.

Die in Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil der Angebote.

Da Sie Ihre Immobilie direkt vom Bauträger erwerben, fällt keine Käuferprovision an.